时间：2023-06-24
BG皇冠体育当前，厦门岛内商品房开发基本集中在东部，五缘湾、湖边水库、会展等板块开发显现出连片发展格局，而作为五缘湾板块和岛内东南部新兴再开发板块的重要连接点，湖边水库的1宗待推
从上表可以看出，该组团地块出现在厦门市2023年住宅用地供应计划宗地表内，建筑面积超25万㎡，是1宗含商品住宅的混合用地，有望在今年下半年推出。
4月上旬， 湖边水库商住组团地块城市设计咨询征集公告于正式对外公布，最高奖励150万元。这也是继高林-金林地块和湿地公园TOD地块之后，厦门第三个采用公开征集城市设计咨询的片区综合开发项目。
值得一提的是，在满足计容下限和住宅总套数上限的前提下，本次城市设计咨询共预留了3.9万㎡的建筑面积弹性空间，方案可根据运营需求合理分配住宅和商业的建筑规模，这也是本次城市设计咨询的重要亮点之一。
此次研究范围把特房山水系楼盘、湖边御景、宝龙御湖官邸、湖滨家园、下湖安置房、湖边花园等住宅均纳入其中，设计范围则着重在10幅商住组团地块。
根据相关建设指标信息，该住宅组团计容建面在26.1-30万㎡之间，是1宗超20万方的大体量地块，住宅建面（上限）22.0万㎡，住宅规划总套数（上限）1700套，套均面积会在118-130㎡之间BG皇冠体育，门槛值已经出现BG皇冠体育，项目体量虽大，但不会是小户低总价的“平民”楼盘 。
在征集公告发布2个月后，也就是6月上旬，厦门市规划局发布《湖边水库商住组团地块综合开发城市设计咨询》方案征集评审结果公告，其中，联发集团、地铁集团&佰地&中联筑境联合体以及华润置地3家企业方案为优胜方案。
湖边水库商住组团位于虎仔山西路北侧，湖边水库东岸，享有优质湖景资源，作为板块内最后一个住宅组团，周边居住氛围较为浓厚，配套齐全。
地块拟出让前周边环境经历了多项铺垫和升级，如学区升级（地块旁原钟山学校用地确定为厦门一中湖里分校）、后坑环卫垃圾站搬迁、打造湖边水库东科创产业园等，可以预料的是，该住宅地块的开发会是板块内值得期待的改善型楼盘。
随着3方房企方案被确定为优胜方案后，目前有消息传联发规划效果图流出，由于从建筑立面看设计有垂直绿植，被猜想为将是厦门首个“第四代住宅”项目。
实际上，根据分析师查证，此方案并非出自联发BG皇冠体育，当前项目设计方案综合评分尚未出炉，效果图并没有正式对外BG皇冠体育，该设计效果图或出自未入围竞赛单位，实际方案会更优BG皇冠体育。
另外，从厦门目前开发环境和项目综合指标来看，湖边水库商住组团做“第四代住宅”的条件并不突出。因此 ，项目的定位和走向仍需等待设计方案的最终评审结果。
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