变靓方案：青年设计师改造“BG皇冠体育老破小”

　　BG皇冠体育不少建于上世纪的老房子，因为规划时没有设计车位，也没有商品房小区的绿化景观，被网友戏称为“老破小”。

　　本市城市更新正开展得如火如荼，旧住房更新改造作为改善民生的承载力工程和发展工程，肩负着改善市民居住环境和提升市民居住品质的重任，昨天，市房管局召开“旧住房改造设计方案征集评选活动”获奖作品发布会，由沪上青年设计师们精心设计的旧房更新方案出炉。

　　不少建于上世纪的老房子，因为规划时没有设计车位，也没有商品房小区的绿化景观，被网友戏称为“老破小”。

　　本市城市更新正开展得如火如荼，旧住房更新改造作为改善民生的承载力工程和发展工程，肩负着改善市民居住环境和提升市民居住品质的重任，昨天，市房管局召开“旧住房改造设计方案征集评选活动”获奖作品发布会，由沪上青年设计师们精心设计的旧房更新方案出炉。

　　此次拿下金奖的是普陀区风荷苑改造设计方案。从设计效果图中可以看到，更新后的小区将滨河景观空间打开，并利用原有废旧景观水池打造风荷月下景观带，有趣的是，设计师还利用山墙面设计连廊，BG皇冠体育增设邻里空间及理发售卖点。

　　中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司综合第五分院项目负责人沈骏告诉记者，坐落于长风二村的风荷院属于大规模老龄化小区，周边多为上世纪90年代初建筑为主。“我们的目标是建立一个完善的基础平台，它会随着社区功能升级而进一步完善，为社区以后的更新提供更多可能性，如预留加装电梯空间、强电入地预设社区公共管沟、智能合杆的植入等。”

　　“艺术设计是我们的强项，所以在设计时我们进行了文化植入，提出一区一品的文化提升，重塑风荷园LOGO，融入到场景景观，融入到更多的导视系统中去，让居民生活更便捷，更有识别性。”沈骏介绍说，他们采用了前庭后院的设计方案，入户单元一改传统门头做法，结合南方建筑的入户小庭院的巧妙设计；后院则是结合建筑外立面整体效果统一设计的同时保留原有花格窗的记忆元素。入户空间改造充分考虑远期加装电梯的可能性规划。此外，5G等智能化的植入和完善，让社区更便利、社区管理更轻松、居民生活更安全。

　　记者发现，BG皇冠体育该设计方案还规划了一个特别的“学子街”，提出安全接送景观步行带。

　　现场，记者还邂逅了虹口区大西小区综合改造设计方案的青年设计师、上海林同炎李国豪土建工程咨询有限公司建筑设计总监汤敏浩。

　　“‘老破小’大部分面临的问题是停车难。”之所以选中大西小区作为竞赛项目，汤敏浩透露说，该小区距离公司不远，且有同事就住在小区里，便于调研和考察。

　　调研下来问题多多：这是一个规模2000多户的上世纪80年代的老小区，机动车承载能力不足，导致小区内道路的车辆通行与停车位矛盾突出，机动车辆堵塞消防生命通道、堵塞基本人行设施等状况频发；绿化空间过于封闭，且绿化品种单一、乔木过于高大，阻挡了住户的阳光；公共设施老化，无法提供基本的老人康健及儿童游乐功能，社区中心等功能用房紧张……

　　汤敏浩和团队成员单刀直入，打算首先解决老小区的交通、停车、景观功能空间的老大难问题。“我们设计了一个单行双环车行体系，通过规划加管理的双重体系，解决机动车通行的矛盾，为小区秩序感的建立提供基础。完整的交通规划管理，让出行效率提升了约80%。我们还置入了环状散步绿化系统，提供500m健康步道及人行系统，实现地面的人车分流，解决人和车的矛盾，为人的活动留下空间。改造后大部分绿化汇聚于散步环道周边，形成环状串联的景观节点，打破原有的均质宅前绿地格局。改造后绿地总面积为9430平方米，减少了889平方米，主要是增加停车位所致。我们通过非机动库屋顶绿化、BG皇冠体育花架晾衣架侧墙面垂直绿化，补充绿化面积约900平方米，以弥补绿化面积的损失。”

　　汤敏浩等人还提出了一个宅间斜坡停车综合方案，以解决停车、非机动车停放、衣服晾晒等问题，以分时停车精细化管理，进一步解决停车矛盾，为毛细管末端的空间提供秩序。经过改造，小区停车位由改造前的约130个正常停车、40个非正常停车，提升为251个全时停车位加42个分时停车位，BG皇冠体育增加了123个，增加停车量约72%。

　　“城市更新中的旧房改造不光是立面或空间上的旧改新，更是人们新的生活方式的提升。”在沈骏看来，旧区改造和城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明。生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护。

　　沈骏介绍说，上海是一个多元化包容的国际大都市，建筑风格中西融汇，存在着大量的老旧住房，旧改关乎民生福祉，亦关乎城市记忆。“十二五”以来，本市不断加大力度推进旧住房修缮改造，实施各类旧住房修缮改造工程。上海旧区改造和城市有机更新，是重要的民生工程和民心工程，随着人们生活方式的改变，人们对快捷、智能化、生态化、多元化、归属感，以及涉及到人们的衣、食、住、行及闲暇时间的利用有了更高的最求。

　　沈骏坦言，自己从业二十多年来，以前一直注重图面，关注设计要素本身，忽视人的感受，也走过不少地方，做过不少项目。真正开始接触旧改是从世博会前开始，开始慢慢地沉下心去做思考。“我认为，作为设计师关注点更应该在受众人群，旧改更是如此。慢慢地，我开始尝试把重点放在人身上，更多去考虑人与尺度之间的关系，以人的视角来关注设计，哪些尺度更宜人；新与旧之间的关系；色彩、材料的关系；灰空间的关系乃至运维的关系等，这些都是基于人的感受。最后达到人与尺度的平等，互动及共生。”

　　“城市化与建筑现代化标志着人类社会的发展水平，也随之产生诸多方面的问题，如地域特征的丧失、传统文化的破坏、环境污染等，‘千城一面’已成为中国城市化进程的通病。”沈骏认为，作为设计师要在这次上海的城市更新——旧改历程中还原上海建筑原有的地域特点和文化。

　　参赛后的汤敏浩感慨颇多，他认为，“老破小”普遍存在综合交通的问题，于是构建人车和谐、人车分流、停车各按所需的交通流线，打造和补充原社区缺失的公共服务设施，增进小区居民的幸福感成了当务之急。“在设计时，我们还有一个理念就是‘让幸福从脚下迈出，走进美丽的新家园’。于是，我们收集小区的历史记忆，重构提炼并以特色符号融入各个节点的微改造之中，为改造后的幸福大西‘留住历史的记忆，孕育新的生机’。”

　　据了解，2016年至2019年底，本市已实施旧住房综合改造3300余万平方米，受益居民55万户，超额完成“十三五”规划的目标任务。为引入新的设计理念和社会力量，为旧住房更新改造工作面上推进提供指引，经市房管局提议，由市修缮事务中心、市房科院、市勘察设计协会、BG皇冠体育市修建协会等单位联合主办了本市首届旧住房改造设计方案征集评选活动。此次活动也是本市旧住房改造第一次面向全社会设计企业、设计团队和设计师公开征集设计方案。

　　本次设计评选活动于去年7月13日启动，共有60家单位设计单位、团体或个人报名参赛，征集作品120份，包含了多层职工住宅、保留保护里弄房屋和高层旧住房等多种类型建筑的改造设计方案，最终30个项目获奖。

　　市住建委黄永平主任指出，要认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念。真正从居住者的角度，问需于民、问计于民；要进一步提升设计理念和改造水平，旧住房改造要结合美丽家园建设、历史文脉保护、重要路段立面提升、闲置资源利用、外立面附加设施整治、雨污混接改造、海绵化改造、通信管线入地等，注重小区、社区、街坊的整体居住品质提升；要进一步注重和加强优秀设计理念和成果的转化落地，要积极促成优秀作品在小区改造中的实际应用，使优秀设计成果从创意走向市场，尽快转化为现实生产力，特别是要在苏州河两岸建筑立面整治等市委、市政府关心的重点工作中发挥积极作用。