BG皇冠体育进击的一楼——底层高架空设计

　　BG皇冠体育中国有一句老话：“万丈高楼平地起”，形象说明了打好基础的重要性，也清晰勾勒出传统建筑的基本样态——拥有敦实、厚重的底层、基座，或者我们可以通俗地把它比喻为“结实的一楼”？这几乎是几千年来人类建筑的样板。但不知你注意到没有，从某个时期开始，这种建筑形态悄悄地发生了改变，曾经最结实的底层，变成了这样BG皇冠体育。

　　最大的变化是什么？是不是发现曾经最扎实的一楼，在这些楼里仿佛突然“消失”了一样？建筑主体与地面隔空拉开了一段距离，就像原地起飞，轻盈、大气而灵动。这就是我们本期节目的主角：进击的“一楼”——高架空设计，它不仅和深邃的建筑智慧连通，更悠关未来城市空间的拓展，它的故事，不容错过。

　　城市是人类文明的缩影，建筑点亮城市生活。在百花齐放的城市建筑设计中BG皇冠体育，底层高架空是最为吸睛的设计之一，它为城市的公共空间带来无尽可能。

　　当我们谈起高架空设计源流，许多人都会提到一个闪亮的名字——勒·柯布西耶。1926年，这位39岁的天才建筑师提出了著名的“新建筑五要素”：底层架空、屋顶花园、自由平面、自由立面、横向长窗。

　　上世纪改革开放以来，北京、上海、广州、深圳等中国城市飞速发展。这片古老的土地成为最好的建筑实验田，各种为世界所瞩目的建筑设计如潮般涌现，建筑师们用设计智慧持续刷新中国城市的面貌，底层架空，是他们打造城市公共空间最为常用的设计元素之一。

　　这里是广州城市规划展览中心，它的设计者是中国建筑大师——何镜堂。南方气候炎热、潮湿多雨，这在一定程度上影响了建筑设计，何镜堂却巧妙地利用底层高架空设计，让这座公共建筑实现了自由、通透、轻巧，既有清新明快的视觉效果，又遮阳、通风、挡雨，充分满足了人们使用的舒适度。

　　泰国曼谷，这座典型的高架空建筑凭借独特的设计斩获了众多建筑奖项，它是一座公共社区商场。它打破了传统盒子型Mall的封闭模式，通过架空设计形成大面积挑高，运用阶梯元素打通了商户之间的屏障，融合室内外场景，营造出开放、通透且充满延展力的立体空间氛围，也为社区居民交往、集会等活动提供了开放场所。在解读它的众多建筑评论中，公认的一点是：它打破了曼谷中心城区土地资源紧缺、公共空间缺乏的壁垒，为民众赋予了高品质的社交空间。

　　有意思的是，曼谷气候炎热，但建筑体却大胆地没有安装一台空调，单纯依靠巧妙的立体设计来解决通风降温、遮风挡雨的功能，这也使得它不像是一座商场，更像是一处开放式的民众休憩场所。在它的墙壁上，写下了设计者的初衷：“我们首要是创造一个社区，然后再考虑它是一座商场。”

　　美国纽约，人口密度、商业活跃度均位于世界都市前列，建筑用地极其稀缺和昂贵，人们只能向天空谋求生存空间。而当纽约人都很难再挤出土地来继续修建摩天大楼时，城市更新成为新的出路。

　　曼哈顿远西侧海岸，这里过去有一片低矮老旧的火车站和铁轨，占地约11公顷，但车站仍在使用，不能拆掉用于盖房子，只能实施改造。高架空设计的种种奇妙之处，让疯狂的纽约客们萌生了一个大胆的创意：修一个巨大的“盖子”，把火车站架空起来，在架空层上修筑起新的城市综合体！

　　经过十多年的反复博弈、规划和设计，耗资250亿美元，美国历史上规模最大的私人房产开发项目诞生了。这是一个有着丰富想象力的城市更新工程，在接近半个中央公园大小的地块上，巨大的架空层把火车站和铁轨包裹起来，摩天楼群在架空层上陆续建起，大批世界顶尖品牌进驻，住宅、学校、商业区域、公园和公共活动区域齐备，架空设计让这里成为真正的“天空之城”，也成为城市更新的又一范例。

　　然而，这里的底层空间原本属于大厦私有，在中环这样的黄金地段，大厦没有把底层设计为营业厅，反而作了底层架空设计，免费开放给公众使用，这里面有着怎样的故事？

　　汇丰银行总部大楼的私有空间公用，经历了严格的一系列程序。首先，业主和建筑师达成了共识，同意让出地面给公众；接下来，著名高技派建筑师诺曼·福斯特，做出了精妙的设计：他把大楼底层架空，让建筑一侧山坡上的礼宾府，可以通过架空层，与建筑另一侧的皇后像广场连通，并且一直贯穿到海边的天星码头，让这片地域变成流动的公共空间。

　　而为了达成私有空间的公用，政府给予了什么奖励呢？因为架空层已经提供给了公众使用，政府于是允许建筑突破原有容积率，增加楼层数，作了一系列的补偿。

　　市场与政府合力，利用底层架空设计，打造了一则私有空间公共化的成功案例。其实这源于1962年香港引入的激励性政策，引导私人物业开放给公众使用，并相应给予奖励。而香港的这种激励机制，最早借鉴于大洋彼岸。

　　在曼哈顿腹地，矗立有一座造型别致的摩天大楼，花旗集团中心大厦，它拥有大尺度的高架空层，即使在落成近半个世纪后的今天，依旧吸睛。架空层高达 114 英尺，由9个巨型悬臂梁和一个中央核心组成，它们一起构成了建筑的支撑结构，成为当时建筑史上的一次里程碑。

　　在高架空层下，大厦将原本私有的下沉广场，提供给市民交流休憩使用BG皇冠体育，全天对外开放。同样共享的还有跨街区廊道，民众可以自由穿越中庭、通过廊道到达城市其它空间。

　　是什么让“纽约客”愿意出让私有空间？答案是POPS，纽约的公共空间奖励机制，通过出让私有空间为公众使用，获得一定的奖励。

　　而花旗大厦通过这次私有空间的公共让渡，获得了什么奖励？答案是大约17%的额外建筑面积，这也使得它突破原有限定高度，成为纽约当时第五高的大厦，名噪一时。

　　伴随中国经济的快速发展和城市化进程加速，中国城市的人口规模和密度不断增加，当城市化率到达一定程度后，城市的承载能力和资源限制将越来越明显。

　　以深圳为例，根据2020年底数据，深圳全市土地总面积1997平方公里，其中未利用地面积仅剩121平方公里，约占6.1％，如果延续现有土地供应速度，现存的土地资源或许在10多年内就将消耗殆尽。类似情况在许多中国城市同样可见，如何拓展创新城市空间？特别是在城市单元更新时，去最大化土地价值？

　　近年，深圳、上海、成都、广州等一些中国城市已经陆续出台对于公共空间拓展的激励政策，鼓励对公共空间给予容积率的奖励。

　　这些城市的政策推行，当下大多处于细化和探索阶段，成功推行的案例不多。公共空间的鼓励类型如何界定，容积率的补偿如何量化，高架空空间能否不受建筑覆盖率指标限制？都是亟待界定的问题。

　　当精细化管理推进升级，这些问题都得到妥善解决，留给我们的，或许是最为核心的问题：我们将为这让渡出来的宝贵公共空间，提供怎样的内容？它肯定不会是传统的小区物业底部裙楼这么简单，它应该更为丰富、饱满和有趣，是一种为追求更美好的城市生活而生的新型公共空间。

　　城市更新进程中，居民在告别老旧、拥挤、单一的住宅单元时，会发现多元立体的高架空空间新社区，为他们和城市带来了无数前所未有的可能性BG皇冠体育。

　　例如，“双首层”的地面能创造出立体化的多元活动区域：在架空板下，它是一个24小时开放的公共空间，可以成为文化艺术栖息地，为社区居民提供过去老旧小区无法提供的休憩、文体、社交场所。这不仅能够满足大众对城市空间的渴求，还可以大幅提升社区民众的生活品质。

　　而在架空层上，则是私密安静的生活社区，可以聚合科创、商办、住宅等多重生态，从而极大缩短城市通勤时间，真正实现“十分钟社区生活圈”。科技创新已被中国纳入国家发展战略BG皇冠体育，居创融合的高架空立体设计能否筑就城市科创新空间？